二手房按所得征收20%的個稅，平地一聲雷，市場炸開鍋，連日來房地產(chǎn)交易登記中心人頭涌涌。以前二手房交易個人所得稅是“二選一”，現(xiàn)在非要按增值額征收20%的個稅，拿走利潤20%已讓業(yè)主和因業(yè)主堅(jiān)持實(shí)收而承受稅費(fèi)的買家大呼“肉赤”，其實(shí)市場上還有不少等待出手的“重稅”，大家現(xiàn)在開始就做好心理準(zhǔn)備。
*個重稅是商業(yè)地產(chǎn)的增值稅，四級累進(jìn)，從增值額50%~200%以上分四級不同稅率征稅，增值額30%~60%隨時有可能被政府收走，現(xiàn)在這個稅項(xiàng)依然可接受“無發(fā)票”而按全額3%征收，若到時候商業(yè)地產(chǎn)行情失控，重稅隨時可以“猛虎出閘”。
雖說從2010年開始商業(yè)地產(chǎn)因住宅限購而開始走旺，2010至今入市的商業(yè)地產(chǎn)小投資者其實(shí)沒有賺到什么錢，由于他們投資可選的產(chǎn)品不多，大多是分拆式的小商鋪，商鋪價值在出售時已虛高，現(xiàn)在出讓分分鐘是虧本離場，與增值額無緣。真正大贏家是2007年以前入市的商鋪投資者，當(dāng)時住宅市道熱火朝天，商業(yè)地產(chǎn)被低估，持有商鋪至今獲利與住宅同樣是翻幾倍，但住宅業(yè)主如今面臨“沒收”20%利潤的困境，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主卻可以坐享豐厚利潤。如果我是獲益數(shù)倍的商業(yè)地產(chǎn)投資者，若租金一般的話，我會選擇把商鋪出售落袋為安，畢竟增值稅不知道什么時候“嚴(yán)格執(zhí)行”四級累進(jìn)稅率。
第二個“重稅”則是2007年后購買經(jīng)適房，這里的“重稅”其實(shí)指的是交易溢價款。根據(jù)2012年4月份廣州市財(cái)政局與廣州市國土資源和房屋管理局聯(lián)合發(fā)布的《廣州市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市繳納的土地出讓金及收益分配管理規(guī)定》，2007年12月18日及以后簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自簽訂購房合同之日起 5年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的80%繳納土地收益等價款。
按照日期推算，2012年12月18日或以后已有經(jīng)適房滿足5年上市的條件，究竟廣州市有沒有類似經(jīng)適房被征收80%溢價款的例子呢？2010年，芳村芳和花園以“4字頭”開售經(jīng)適房，如今芳和花園旁邊的芳村花園二手房價已過一萬六，每平方米溢價1.2萬元，如果政府真的按照有關(guān)規(guī)定回收80%溢價，這是不過的結(jié)局，因?yàn)?ldquo;房腐”者只獲得20%的利潤，80%利潤收歸國庫并有可能用于未來的保障房建設(shè)，如果有關(guān)規(guī)定只是一紙空文，那么這些“房腐”者坐收3倍的巨額利潤，真金白銀購買商品房供樓數(shù)年獲得一倍多利潤而要被征20%。若政府只征“君子”而放過“小人”，這個導(dǎo)向只會把更多的君子引向“價外合同”來規(guī)避20%重稅。
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